第一、小产权房产权由是乡镇部门颁发的，一般所有权归集体所有。国家一般也不予承认、也不办理登记手续。所以小产权房一般不能进行买卖和转让，然而，银行办理抵押贷款的时候，最重要的就是看产权证明，没有明确的产权证明银行是不予办理抵押贷款的。
小产权房贷款
第二、如果小产权房想要在银行申请贷款，可以将小产权房转变为大产权房，拥有了产权之后就可以向银行申请抵押贷款了，不过一般手续较为繁琐，需要借款者花费一定的精力。
第三、小产权房购买者可以在本地的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。办理担保公司抵押贷款，贷款者需要找当地正规的抵押贷款公司，将所购买的小产权房进行抵押。签订合同后缴纳一定的首期费用，并按照合同内容在规定时间内完成还本付息。这种贷款要求借款者提供收入证明，并且有一定的还款能力。需要注意的是，担保公司抵押贷款是担保公司为购房者承担了所有的购房风险，所以需要借款者缴纳一定的手续费用，并且贷款利息也相对较高。