1.过户需要多付费。
不少朋友因对二手房过户不了解，怕在银行手续多，就私下把户过了。但是，当到银行进行贷款的时候，就会遇到问题。因为私下过户，贷款利率只能按照利息较高的二手房抵押利率来计算了。这样一来，便会多付利息费。据了解，二手房交易贷款利率参照基准利率执行，二手房抵押利率通常会上浮10%~20%，而且有抵押用途等限制。这里提示您:如果想申请二手房交易贷款，买卖双方必须带齐五证(房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证)，一起去银行，经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户，银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。
2.房龄超过20年抵押贷款有难度。
也许还有一些朋友不知道，贷款时，不是所有二手房都能抵押。当房龄超过20年的时候，多数银行都不愿意办理抵押贷款。因二手房作为贷款的抵押品，如果房屋价值过低，一旦借款人无法还清贷款，银行将无法收回成本，造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时，除了会审查借款人的偿还能力，还要审查借款人所购房屋的情况。这里提示您:目前虽有少部分银行将房龄限制放松到25年，但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求，而且越是老房子获得的贷款数额越少。
3.二手房抵押、交易贷款各银行利率标准不一样。
据了解，在抵押贷款时，各家银行的二手房抵押、交易贷款利率，以及计算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率，长期贷款利率高于短期贷款利率。据悉，如果贷款25万元，期限10年，粗略计算，利息最多相差3万多元。